INTERVISTA: "La tassa spagnola del 100% sugli acquirenti stranieri finirà nelle corti dell'UE"

Il governo spagnolo guidato dai socialisti è tornato a far notizia dopo aver presentato al Congresso una proposta ufficiale per tassare i nuovi acquirenti di case non residenti nell'UE al 100% sul valore delle proprietà spagnole, un'idea proposta per la prima volta dal primo ministro spagnolo Pedro Sánchez a gennaio come un modo per limitare la "speculazione estera".

Ciò che è stato confermato ora con la bozza di legge è che l'imposta al 100 percento si applicherebbe alla base imponibile dell'immobile (il valore dell'immobile), il che di fatto raddoppierebbe il suo prezzo per questi acquirenti.

Il testo di legge presentato dai socialisti al governo chiarisce che non raddoppierà l'imposta sul trasferimento immobiliare (ITP, che a seconda della regione varia dal 6 all'11% del valore dell'immobile), come molti avevano pensato in precedenza.

VERIFICA DEI FATTI: Sì, la tassa spagnola del 100% sui non residenti extracomunitari raddoppia il prezzo degli immobili

Tale imposta, una delle tante volte mirate a far fronte alla crisi immobiliare spagnola , avrebbe ancora bisogno dell'approvazione parlamentare prima di poter diventare legge.

Tuttavia, in ambito legale, fiscale e patrimoniale la reazione spagnola è di allarme.

"Il progetto di legge è molto chiaro: stiamo parlando del 100 percento del valore imponibile più alto", ha detto a The Local l'esperto immobiliare spagnolo Mark Stücklin, responsabile di Spanish Property Insight.

"Supponiamo che il prezzo di transazione di una villa sia di 300.000 €, nel qual caso l'imposta ammonterebbe a 300.000 €, meno la detrazione ITP. Pazzesco!"

"La mia reazione è che questo sarebbe così inefficace e controproducente che il PSOE non potrebbe davvero fare sul serio e che si tratterebbe piuttosto di cercare di aggirare Sumar (il partner di coalizione di estrema sinistra dei socialisti) a sinistra, ma sta diventando più difficile dirlo."

Secondo l'avvocato Alejandro Del Campo di DMS Consulting, con sede a Maiorca, "un'imposta statale sui trasferimenti immobiliari che penalizzi i non residenti non ha senso".

Del Campo, che vanta un ampio portafoglio di clienti stranieri, ha presentato ricorso presso i tribunali dell'UE contro diverse misure discriminatorie del governo spagnolo che prendono di mira i non residenti.

"La Corte di giustizia dell'Unione europea ha già condannato la Spagna per aver discriminato i non residenti con l'imposta sulle successioni e sulle donazioni", ha dichiarato l'avvocato al quotidiano The Local, aggiungendo che le autorità spagnole sono state anche costrette a eliminare le imposte discriminatorie nei confronti dei non residenti, come l'imposta sul patrimonio e l'imposta di solidarietà.

Vale la pena notare che molte delle leggi che prendono di mira i non residenti sono antecedenti all'attuale crisi immobiliare spagnola, il che suggerisce che le autorità spagnole hanno la consolidata abitudine di considerare questi cittadini come un modo per rimpinguare le casse pubbliche.

Per Del Campo, la tassa del 100% "violerebbe palesemente il diritto dell'UE, in particolare l'articolo 63 del TFUE, che vieta qualsiasi restrizione alla libera circolazione dei capitali non solo tra Stati membri, ma anche tra Stati membri e paesi terzi".

A suo avviso, solo le nuove costruzioni sarebbero al sicuro dal raddoppio dei prezzi, poiché "le nuove proprietà sono soggette a IVA e il legislatore spagnolo non può facilmente interferire con questo".

Anche il Consiglio generale degli economisti spagnoli (CGE) si è espresso, definendo la nuova imposta supplementare sugli acquisti di abitazioni da parte di cittadini extracomunitari non residenti una "follia", ritenendo che la questione potrebbe essere risolta in tribunale.

Mercoledì il CGE ha incontrato il Registro spagnolo degli economisti e dei consulenti fiscali (REAF) per discutere della nuova imposta proposta dal governo spagnolo sugli acquirenti di immobili non residenti nell'UE.

Il consenso generale tra questi esperti è che il problema non è che gli stranieri facoltosi stanno comprando case, ma piuttosto che c'è carenza di immobili in determinate zone.

Mettono quindi in dubbio l'efficacia di una tassa così "drastica" e avvertono che in Spagna ci sono molte zone con una significativa presenza di popolazione straniera e che quindi dovrebbe esserci un certo consenso sulla questione.

Da parte sua, il Registro degli economisti e dei consulenti fiscali spagnoli (REAF) ha definito "scioccante" la cosiddetta superimposta, sottolineando che "è la prima volta che viene istituita un'imposta con un'aliquota del 100%, il che solleva interrogativi sulla sua potenziale natura confiscatoria".

"Quando arriverà il momento per qualcuno che ha pagato il doppio del valore della propria casa di volerla vendere, troverà qualcuno disposto ad acquistarla? Perderà soldi?", ha detto il capo del REAF, Agustín Fernández.

Ritiene quindi che, qualora entrasse in vigore l'imposta al 100%, la successiva vendita dell'immobile da parte di un non residente sarebbe "non praticabile", in quanto l'imposta "penalizza" gli investimenti effettuati da soggetti extra-UE.

"Siamo certi che alla fine saranno i tribunali a pronunciarsi sulla natura confiscatoria dell'imposta", ha concluso Fernández.